随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点， 从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程 中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
当降雨量较大时，屋面、阳台 、外露平台造成积水 ，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗人室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台 、 檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞 、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位 、外架预留孔洞 、外墙砖空鼓裂缝部位 。外墙防渗漏是 一个系统工程，凤凰联盟平台须进行多方面设防。
混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键,确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。 在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。
砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇 期,待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留， 如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理,并清理干净。构造柱位置的 砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须 振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两 侧S200mm,不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开 裂所造成的渗漏。
混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度N 5mm,不得采用密缝粘贴。缝深不宜＞3mm。宜选用防水砂浆进行够 勾缝,对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。
墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外 衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压 实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的 拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大 于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补 抹,修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹 灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不 平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。
外墙的裂缝、空隙、 孔洞，必须整改施工完成，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、 余渣填塞。大于200x200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵,使用敲 击方式检査，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂 膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把 关,外部胶泥施工不得露底及开裂,釆用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。
外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1:1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
(1)外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框 体损坏,加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。
(2)窗框安装后进行发泡塞缝处理，在发泡剂未干透定型时用 手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定 的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂 干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续,避免遗留缝隙产生渗 漏,窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木 应小于框体厚度且釆用防腐处理。
(3)外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10~15mm,窗台做出向 外排水坡度,收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须 做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。
1)屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2％，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度 、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。
2)屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡 ，坡度≥5％。
3)落水口周围直径500mm 范围内坡度≥5％。落水口与基层接触处的凹槽 ，嵌填密封材料。
1)厨 、卫 间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差 ，并按规定起坡(1％)，地漏口低于相邻地平面≥10mm 。
2)厨、卫间墙体 内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。
3)烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂 ，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模 ，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm 范围内由管边向外适当找坡。
4 )厨 、卫间地面防水施工前应对结构进行 闭水试验 ，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序 。
5 )按设计要求精心施工厨 、卫 间墙体防水层，厨、卫 间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm 。
建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场 ，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员 ，严格实行班组自检 、凤凰联盟平台互检制度 ，质量不及格返工整改 ，严格整改落实 。
房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平 ，才能够有效 的防止建筑发生渗漏 。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。
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