1、厨房和阳台一般积水较少，一般情况下渗水较少，一般根据图纸设计要求施工，重点是厨房间的烟道及阳台内落水管部位的防水处理。

　　2、卫生间涉水较多，特别是由于功能复杂，管道较多，是发生渗漏的主要部位之一。

　　3、有些住宅楼卫生间采用下沉式卫生间，下沉部位的填充一般采用炉渣混凝土，如上部防水不全面，使水集中在炉渣混凝土内，时间一久，就会造成渗漏。

　　4、卫生间一般布置的有地漏和给排水管道，因管道根部结构封堵不密实、防水层不易处理，也是造成渗漏的原因之一。

　　5、卫生间周围的墙体是否防水，或是卫生间内的防水高度是否高过浸水层，会使周围墙壁发潮、发霉，从而会影响使用功能，也是多发的质量通病之一。

　　穿楼板管道的防水渗漏处理----第一次闭水试验----细部防渗施工处理----防水施工----第二次闭水试验----面层施工----第三层闭水试验

　　1、厨卫间、阳台穿楼板管道堵孔洞的做法：①、孔洞壁四周凿毛并清理干净；②、支模；③、浇水湿润（涂刷界面剂一道）；④、采用与原楼板砼同强度等级的掺有膨胀剂的细石砼封堵，第一次封堵高度范围为1/2~2/3高度；⑤、防水施工一道；⑥第二次封堵至楼面平（或低于周围楼板面层10mm）；⑦、防水施工；⑧闭水试验，48小时后不渗水为合格。

　　2、厨卫间、阳台的坡度、标高要求：结构施工期间，厨卫间及阳台的楼地面标高应根据房间的坡度要求、面层的做法等预留正确的标高。厨卫间及阳台内最终完成楼地面标高应比其余楼地面低20mm。坡度应坡向地漏位置。

　　3、厨卫间四周填充墙下应浇筑与墙同厚、高位不低于200mm的砼导墙，最好是与结构面砼一次性浇筑，减少二次浇筑施工缝。

　　4、厨卫间防水采取以排为主，以防为辅的设防原则。卫生间内各种管道及器具布置较为复杂，防水层材料宜用涂膜防水为佳。防水层应上翻墙体300mm，有淋浴的应上翻1800mm。

　　5、下沉式卫生间必须在结构层和填充层上各做一道防水层，如地表面一旦渗漏，下沉式卫生间就形成一个集水斗，渗漏现象就更加严重。

　　6、防水工程施工6、防水工程施工完成后，要及时进行保护。严禁在防水层施工完成面上开洞，室内顶棚施工时所采用的梯脚必须采用柔性包裹。

　　1、屋面工程的坡度不规则且坡度变化较大，如屋面排水坡度不准确，易造成屋面积水渗水。

　　屋面结构层----找坡层----找平层----第一道防水层施工----第二道防水层施工----保温层施工----面层施工

　　1、屋面混凝土结构层是屋面防水的第一道屏障，要特别注意屋面结构层混凝土的浇筑施工质量，结构施工过程中药特别注意混凝土的振捣，确保混凝土振捣密实。另屋面混凝土的养护时间不宜少于14d且不应少于7d，屋面混凝土结构施工完成后应对结构基层做蓄水试验，蓄水深度应为20—30mm，24h内无渗漏为合格。

　　2、对于坡屋面混凝土的浇筑应尽可能采用坍落度较小的混凝土施工，施工时要求管理人员必须对混凝土的浇捣进行旁站监督，将坡屋面混凝土用铁锹拍出浆作为混凝土浇捣达到要求的最基本要求。坡屋面结构施工完成后经过雨后或持续淋水2h后进行观察，确保屋面结构无渗漏。

　　3、出屋面管道洞口封堵应认真进行施工，做法同厨卫间及阳台穿楼板管道孔洞封堵做法。屋面管道洞口周围封堵完毕后，应逐一做24h围水试验，确保不再渗漏后，方可进行下道工序的施工。

　　4、屋面砌体女儿墙防水层收口，要在女儿墙预留凹槽泛水，泛水高度距成型屋面不小于250mm。卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。女儿墙上的压顶或挑檐上表面要做向内排水坡度，下表面要做交圈滴水线、出屋面的门槛高出屋面成型面不小于250mm，门宜向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。

　　6、伸出屋面管道周围应留台，高30—40mm，半径为管道外径加50mm。防水层收头应用金属箍箍紧，高度大于250mm，并用密封材料封严。

　　7、屋面排水坡度根据图纸设计要求进行施工，落水口周围500mm内的坡度不得小于5%，落水口应位于最凹处，防水材料应伸入水落口60mm以上。

　　8、屋面分格缝宽度一般为20mm，缝内嵌入密封防水材料，做成平缝。分格缝的设置位置包括屋脊处、与女儿墙交接处、与突出屋面的（楼梯间、电梯间和屋面水箱）墙的交接处、与管道（及透气孔）的交接处及建筑物开间的轴线处、凸出屋面的大型设备基础和柱子四周等。

　　1、外墙穿墙螺栓孔、脚手眼、悬挑脚手架型钢洞等孔洞较多，如封堵措施不力易造成渗漏。

　　3、外墙腰线等施工时，不考虑泛水、漏水等措施，腰线与外墙交接处形成倒泛水，产生局部兜水现象，易造成渗漏。

　　4、外墙保温层及涂料、面砖等外墙装饰层质量完全控制难度较大，局部渗漏后在内部形成渗水通道，维修和查找漏点工作及其困难。

　　1、对外墙对拉螺栓孔封堵做法：将螺栓孔内的塑料套管清除掉，并将孔内污物清理干净，将圆台型遇水膨胀橡胶止水条或橡胶塞等塞入孔内中间部位，在橡胶塞得内外两侧用聚合物抗裂砂浆或石棉水泥砂浆封堵严密。（注：目前多个项目部对于外墙对拉螺栓孔的方法基本上是采用发泡剂进行封堵，该方法可行，但必须注意以下几点：⑴对拉螺栓孔内的塑料套管必须清除且清理干净；⑵对拉螺栓孔的外侧必须先用防水砂浆进行封堵，凸出外墙结构面3—5mm，伸入孔内60—80mm；⑶孔的内侧再用发泡剂打入堵实。）

　　2、脚手眼、悬挑脚手架型钢洞应采取高支模呈喇叭口浇混凝土，封堵基本顺序为：剔除松散物、浮浆—清洗湿润—支模—刷浆—浇振比墙体高一强度等级的混凝土—养护—拆模—洞口外新旧混凝土连接处刷防水油膏或采用堵漏灵密封。

　　3、外墙砌筑填充墙顶部接近梁底、板底时，应预留一定孔隙，待墙体砌筑完毕后至少间隔7d后进行补砌。两种不同墙体交接处的处理应符合图纸设计要求。填充墙砌筑一个月后因自身收缩会产生裂缝，可在裂缝处凿10mm宽、10—15mm深的槽口，浇水湿润后，用1:2水泥砂浆进行嵌缝，并把缝口压实。

　　4、外墙保温网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。管道或其他构件穿越外墙保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。

　　5、外墙腰线、空调板抹灰时，在不影响外观效果的前提下，应适量加大泛水坡度，防止腰线、空调板同墙体交接处形成倒泛水。

　　6、分隔条安装时，要刷浆均匀饱满，镶嵌牢固密实。对重点部位如墙柱、墙梁结合处及腰线等造型复杂部位，应增加防水附加层。

　　7、外墙采用贴面砖装饰的，要保证外墙面砖的阳角处砂浆要饱满。面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1:1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆要嵌填密实，接槎处要平整，不留孔隙。

　　1、建筑外窗一般数量较多且对立面位置要求严格，在保证立面效果同时要统一细部节点做法，有一定难度，处理不到位易造成渗漏。

　　2、外门窗与外墙交界处为不同材料相交，无法消除裂缝，必须采用打胶等手段进行处理，如处理不当易造成渗漏。

　　3、外门面如固定不牢，在风荷载的作用下易产生位置，使密封材料产生裂缝，造成渗漏。

　　2、外门窗的安装要求，外窗安装应采用镀锌铁片连接固定，固定的镀锌件不得固定在空心砌体上。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

　　3、在结构施工时，应将窗台做成斜坡，内窗台宜比外窗台根部高出20mm。外窗侧面结构内外可形成20mm高差。

　　4、装饰施工时，门窗楣上做鹰嘴或滴水槽。窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度不小于10%。

　　5、外墙面抹灰面层或面砖在两侧和门窗楣可压框 5mm。窗台处抹灰面层或面砖须嵌入底框内不小于5mm。凤凰联盟下载

　　6、外门窗框塞缝应用柔性材料，一般为满打发泡剂。打发泡剂应将门窗框两侧和上部的外侧用夹板封口，在内侧连续均匀注液发泡，不得间断，并尽量不溢出窗外。发泡体不得在窗外侧做切割，切割只发生在内侧，避免迎水面切割成型的发泡体，形成渗水通道。

　　7、为保证门窗框缝隙的防渗质量，框四周内外侧均连续通长打硅胶。硅胶必须采用国家批准、抽检合格的厂家品牌，并检查出厂合格证和相关准用证明。

　　1、地下室底板一般为大体积混凝土，混凝土在水化时产生大量水化热并产生收缩变形，容易导致混凝土产生裂缝。

　　2、地下室外墙水平施工缝采用悬模，坡道为外墙弧形，施工缝处有止水钢板或止水带，混凝土不易振捣密实，形成渗漏。

　　3、因施工需要，往往要在地下室底板、墙板上留设临时洞口，有的还要留置后浇带，这些部位的施工缝如处理不当容易造成渗漏。

　　5、地下室外墙防水操作空间小、湿度大、条件差，不易保证质量。而且地下室外墙防水成品保护难度大，容易造成破坏。

　　1、地下室混凝土应根据设计要求采用抗渗混凝土（混凝土防裂外加剂必须添加），振捣必须到位，成型后加强对混凝土的保湿养护，按照相关规定应保湿养护不得少于14d。

　　2、穿地下室外墙的穿墙螺栓及穿墙管件均设止水片，螺栓上为 40mm×40mm 的方形止水片，其他穿外墙管件上为宽 4mm 的圆环形止水片，且止水片要与螺栓、管件满焊牢固。模板拆除后将外侧塑料垫块凿出，形成凹坑，通过填塞铅封材料和聚合物水泥砂浆，能够有效地形成一道防水屏障。

　　3、应加强后浇带、施工缝、异型结构等防水薄弱环节的混凝土浇筑质量，确保混凝土振捣密实，并按要求设置钢板或柔性止水带。此外，为防止这些部位发生渗漏现象，需对这些部位进行防渗处理。具体做法是将施工缝（包括水平缝和竖向缝）处凿成“V”字型，清除泥浆，油污及碳化混凝土，取适量堵漏灵粉料与水搅拌成浆体，并将浆体嵌入“V”型槽处，压实抹平。

　　4、地下室外墙基层应提前进行打磨处理，对于偏差较大的部位进行剔凿后用1:2 水泥砂浆抹平。在不做找平层时，可采用水泥掺适当108 胶进行表面刮浆，以封闭混凝土结构表面的毛细孔。

　　7、防水卷材施工完毕并经验收后，尽快对其进行保护，并进入下道工序。在地下室回填过程中，要确保回填土中不含有坚硬或尖刺的物体，以免刺破防水卷材而导致渗漏。同时要重视操作者行为，避免施工过程中由于操作不当破坏防水层而导致渗漏。

　　变形缝的渗漏特点：变形缝部位是防水工程的薄弱环节，由于变形缝两侧结构的变形或沉降，变形缝的防水材料很容易被破坏，引起渗漏。 另外，屋面等平面变形缝部位因构造原因往往容易积水，如积水长期无法排出，也会造成渗漏。

　　4、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填，盖板上部应有排数坡度。

　　5、变形缝的施工必须严格按照图纸设计要求施工（一般图纸设计要求参照相关图集要求进行施工，项目部必须严格按照图集上所示的要求逐步组织施工。）